Le Mesurage Loi Carrez et Loi Boutin à Mesnils-sur-Iton
Comprendre le mesurage obligatoire à Mesnils-sur-Iton
Le principal problème dans l'immobilier à Mesnils-sur-Iton concerne la surface annoncée. Pour éviter les abus, le législateur a mis en place deux lois distinctes aux règles mathématiques complexes : la Loi Carrez (pour la vente en copropriété) et la Loi Boutin (pour la location).
Bien que similaires en apparence, ces deux mesures diffèrent. La Loi Carrez prend en compte certaines vérandas, les remises, alors que la Loi Boutin s'en tient strictement à la surface chauffée et habitable.
Pourquoi passer par un professionnel ?
La loi n'impose pas de professionnel, mais le risque financier est immense. En effet, si l'acquéreur de votre appartement à Mesnils-sur-Iton fait passer un expert et trouve une erreur de plus de 5%, il est en droit de demander le remboursement proportionnel du prix (action en diminution de prix). Sur un bien à 200 000 €, une erreur de quelques mètres carrés peut vous coûter des milliers d'euros.
L'intervention d'un diagnostiqueur avec un lasermètre garantit l'exactitude des mesures et engage sa Responsabilité Civile Professionnelle à votre place.
Ce qui ne compte pas dans la Carrez
Qu'il s'agisse de Carrez ou Boutin, les surfaces dont la hauteur sous plafond est en dessous de 1,80m sont systématiquement exclues du calcul. Sont également exclus :
- Les caves et parkings.
- L'emprise des murs, cloisons, embrasures de portes.
- Les loggias non fermées.