Calcul de surface : Carrez vs Boutin à Les Andelys
Comprendre le mesurage obligatoire à Les Andelys
Le principal problème lors d'une vente immobilière à Les Andelys concerne la surface annoncée. Pour éviter les abus, le législateur a mis en place deux lois distinctes aux règles mathématiques complexes : la Loi Carrez (pour la vente en copropriété) et la Loi Boutin (pour la location).
Bien que similaires en apparence, ces deux mesures diffèrent. La Loi Carrez prend en compte certaines vérandas, les remises, tandis que la Loi Boutin s'en tient strictement à la surface habitable pure.
Les risques de le faire soi-même
Vous pouvez techniquement faire ce calcul vous-même, mais le risque financier est immense. En effet, si l'acquéreur de votre appartement à Les Andelys refait les mesures et trouve une erreur de plus de 5%, il est en droit d'exiger une diminution du prix de vente (action en diminution de prix). Sur un bien à 200 000 €, une erreur de quelques mètres carrés peut vous coûter des milliers d'euros.
L'intervention d'un diagnostiqueur avec un lasermètre garantit l'exactitude des mesures et engage sa Responsabilité Civile Professionnelle à votre place.
Les règles de hauteur sous plafond
Qu'il s'agisse de Carrez ou Boutin, les parties dont la hauteur sous plafond est en dessous de 1,80m sont systématiquement retirées de la surface. Sont également exclus :
- Les garages, caves et emplacements de stationnement.
- L'épaisseur des murs et les marches d'escalier.
- Les balcons et terrasses ouvertes.